從2005年新生兒人數驟降以來，少子化導致房價崩盤議題已討論數年有餘，為何至今仍未應驗？這些少子化世代要等到購屋年齡、成爲買房中堅主力之時，才會對市場構成影響。而此時間點最快在何時呢？

首購年齡不再往後延，眼下所見，許多7年級生、8年級生還是首購族，各年齡層買房時間點普遍往後延，以致於少子化世代尚未對房市造成衝擊。

房市需求減少，房價就會崩盤嗎？日本的經驗來看，房市崩盤肇因於經濟泡沫，經濟對房市的影響最為深遠，很大一部份與經濟發展緊密掛勾。

政策面的影響政府會不會祭出救市措施。從日本和歐洲諸國經驗來看，官方通常會鬆綁移民限制，張開雙手擁抱外籍移民，利用外來人口來減緩負成長的壓力，同時也降低少子化對房市的衝擊。

未來變幻莫測，世事難料。

影響房地產的因素眾多，除了上述因素外，像是通膨完全命中。對建商而言，身處這一行只能且戰且走。

是否要等房價崩盤才進場，是見仁見智。