房屋二胎貸款是指在房產已經有貸款的情況下，向另一家銀行再次申請房屋貸款，此時新貸款的銀行持有的房產債權處於第二順位，因此被稱為二胎房貸。二胎房貸對銀行來說風險較高，因此利率較高，核貸金額也較少，通常只有在原本銀行無法增貸或轉貸的情況下，才會考慮申請二胎貸款。

免費估價流程：

1. 備妥相關文件： 準備身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
2. 房貸審核： 填寫申請書並提交相關文件，銀行會進行房屋殘值的估價。
3. 簽約對保： 審核通過後，告知貸款利率及金額，確認資料後簽署合同。
4. 抵押設定： 將房屋債權設定抵押給銀行。
5. 資金撥款： 完成所有步驟後，貸款資金將撥款至指定帳戶。

申請二胎房貸條件： 每間銀行對於二胎房貸的申請條件有所不同，通常需要個人聯徵紀錄及收入證明。信用評分較低可能導致申請失敗或核貸金額不高。在面對信用瑕疵時，建議考慮民間貸款機構的二胎房貸，雖然利率較高，但對信用條件的要求較寬鬆，核貸金額較高，是資金需求較急迫者的良好選擇。

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